O custo médio do condomínio residencial no Rio de Janeiro apresentou uma elevação de 16% entre janeiro e abril de 2026, atingindo o patamar de R$ 1.100 mensais. O levantamento, realizado pela Loft, aponta que o ritmo de crescimento na capital fluminense superou significativamente o observado em outras metrópoles, como São Paulo. Este aumento impacta diretamente o planejamento financeiro de quem busca imóveis para compra ou locação, exigindo uma análise detalhada das despesas fixas antes da decisão final de Moradia.
Concentração de valores elevados na Zona Sul
Os dados revelam que os valores mais expressivos de condomínio estão concentrados em Bairros de alta renda, onde a infraestrutura dos prédios e o padrão das unidades elevam os custos operacionais. A Lagoa lidera o ranking com uma taxa média de R$ 2.300, seguida por Ipanema, com R$ 2.200, e São Conrado, com R$ 2.093. Leblon e Jardim Oceânico também mantêm médias superiores a R$ 2.000.
A composição desses valores reflete a oferta de imóveis de maior metragem e empreendimentos com serviços condominiais mais robustos. Para o comprador, entender que o Condomínio é uma despesa fixa recorrente é fundamental, pois ele pode alterar a viabilidade financeira de um imóvel, mesmo quando o preço de venda parece atrativo no momento da negociação.
Expansão da alta para diversas regiões
Embora o destaque recaia Sobre as áreas nobres, o movimento de alta percentual atingiu diversas regiões da cidade. O Alto da Boa Vista, por exemplo, registrou um aumento expressivo de 80%, elevando a média de R$ 500 para R$ 900. O Itanhangá também apresentou um crescimento relevante de 67%.
Bairros como Ramos, Cascadura, Riachuelo e Penha acompanharam a tendência de subida. Nesses locais, a entrada de novos empreendimentos no mercado, que geralmente contam com mais serviços e áreas de lazer, contribui para a elevação da média local. Esse cenário reforça a importância de considerar o padrão do edifício ao avaliar o custo de vida em diferentes zonas da cidade.
Metodologia e análise de mercado
O levantamento foi estruturado a partir de 135 mil anúncios residenciais ativos, submetidos a um rigoroso tratamento para eliminação de duplicidades e inconsistências. A análise destaca que o condomínio deve ser avaliado em conjunto com o tíquete do imóvel e a metragem disponível. Em um mercado onde a rentabilidade do aluguel residencial é um fator de atenção, o peso das taxas condominiais torna-se um diferencial competitivo na atratividade de cada unidade.
Fonte: Portas
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