O preço do metro quadrado de imóveis de um quarto registrou uma valorização expressiva de 7,35% nos últimos 12 meses encerrados em maio, superando significativamente a inflação oficial do país. Este movimento coloca as unidades compactas no radar de investidores que buscam maior rentabilidade no mercado imobiliário, impulsionados pela alta demanda por locação e pela redução do tempo de vacância desses ativos nas principais capitais brasileiras.
Valorização dos imóveis compactos supera indicadores econômicos
Dados recentes do Índice FipeZAP de Venda Residencial confirmam que os imóveis de um dormitório lideraram a valorização do setor no último ano. Enquanto o segmento de compactos avançou 7,35%, as unidades de três dormitórios apresentaram uma alta de 4,73%. O resultado superou indicadores econômicos relevantes, como o IPCA, que acumulou 4,77%, e o IGP-M, com 1,95% no mesmo período.
Essa disparidade no desempenho reflete uma mudança estrutural no perfil das famílias e nas estratégias de alocação de capital. Investidores têm priorizado ativos com maior liquidez, como os apartamentos menores, que apresentam procura constante tanto em centros urbanos densos quanto em regiões com vocação turística. A profissionalização do setor e a expansão do aluguel de curta duração são fatores determinantes para o aumento da rentabilidade desses imóveis.
Disparidade de preços por tipologia de imóvel
O mercado apresenta uma diferença clara nos valores nominais por metro quadrado conforme a tipologia. Enquanto a média geral das 56 cidades monitoradas pelo índice ficou em R$ 9.809/m², o preço médio pedido para unidades de um quarto atingiu R$ 11.987/m². Por outro lado, Imóveis de dois dormitórios registraram o menor valor médio, situando-se em R$ 8.813/m².
Especialistas observam que a pressão da demanda por unidades menores reduz drasticamente o tempo em que o imóvel permanece disponível no mercado, o que otimiza o retorno financeiro para o proprietário. Esse cenário é verificado tanto em metrópoles consolidadas quanto em praças em estágio de expansão, onde a estratégia de longo prazo é essencial para a captura de valorização patrimonial.
Movimento de investidores em busca de valorização
Embora capitais como São Paulo e Rio de Janeiro possuam um patamar de preços mais elevado, o vetor de crescimento percentual tem se deslocado para outras regiões, com destaque para o Nordeste. O desempenho das capitais nordestinas reflete uma rotação de carteira por parte de investidores que buscam capturar ganhos em mercados com forte desenvolvimento urbano e melhoria na qualidade de vida.
A análise indica que, enquanto mercados tradicionais do Sudeste operam com preços esticados, o Nordeste oferece janelas relevantes de ganho patrimonial bruto. A combinação de aceleração na demanda e o prêmio de valorização tornam a região um ponto de atenção para quem deseja diversificar portfólios imobiliários com foco em unidades compactas.
Fonte: Superfeed Imóveis BR
Fonte: Exame
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