O mercado de crédito com garantia de imóvel, conhecido como home equity, registrou um desempenho expressivo no início de 2026. No primeiro trimestre, as concessões somaram R$ 3,166 bilhões, um crescimento de 25,83% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Este volume representa o maior patamar já alcançado para o período na série histórica da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), consolidando a modalidade como uma alternativa estratégica para quem busca crédito com taxas mais competitivas em um cenário de juros elevados.
Crescimento do crédito com garantia imobiliária
A modalidade permite que o proprietário utilize um imóvel quitado ou financiado como garantia para obter empréstimos. A principal vantagem reside na redução do risco para as instituições financeiras, o que possibilita a aplicação de taxas de juros significativamente menores do que as encontradas em linhas de Crédito pessoal ou cheque especial. Enquanto o crédito pessoal tradicional apresenta taxas médias elevadas, o home equity oferece condições mais atrativas, com prazos de pagamento que podem se estender por até 20 anos.
Para quem busca entender melhor as opções de financiamento e crédito, é fundamental analisar as taxas vigentes no mercado, conforme detalhado em nossa seção especializada em crédito imobiliário. O recurso obtido pode ser utilizado livremente, sendo uma opção comum para a quitação de dívidas mais caras, realização de reformas ou aporte de capital de giro para pequenos empresários.
Impacto das novas normas e o Marco das Garantias
Desde julho de 2025, a implementação do Marco das Garantias trouxe maior flexibilidade ao setor. A norma permite que um mesmo imóvel seja utilizado como garantia em mais de uma operação de crédito, desde que haja margem disponível no valor do bem. Essa mudança regulatória é vista por especialistas como um divisor de águas, pois aumenta a eficiência do patrimônio imobiliário e permite que o proprietário aproveite melhor a valorização de seu imóvel ao longo do tempo.
Apesar do crescimento, o volume de concessões ainda é considerado pequeno frente ao Mercado Imobiliário total. Fatores como a resistência cultural em oferecer o imóvel como garantia e a burocracia cartorial ainda são desafios para a expansão acelerada da modalidade. No entanto, a tendência é de que o conhecimento sobre o produto continue a crescer, especialmente entre consumidores que buscam reorganizar suas finanças pessoais.
Vantagens e riscos do home equity
O principal benefício do home equity é a diluição do valor das parcelas devido ao prazo alongado, o que facilita o planejamento financeiro do tomador. Contudo, é essencial que o interessado compreenda que o imóvel permanece como garantia até a quitação integral da dívida. Em casos de inadimplência prolongada, existe o risco real de perda do bem para a instituição financeira.
Para quem está avaliando o mercado, é importante considerar que a decisão de contratar crédito deve ser pautada pela capacidade de pagamento e pela finalidade do recurso. Seja para investir em um novo projeto ou para consolidar dívidas, o planejamento é a chave para evitar o superendividamento. Para mais informações Sobre o setor, acompanhe as tendências em nossa página dedicada a imóveis.
Fonte: Portas
