O bairro Camargos, situado na divisa entre Belo Horizonte e Contagem, registrou a maior valorização do aluguel na capital mineira nos últimos 12 meses. Com o preço médio do metro quadrado atingindo R$ 54 em abril de 2026, a região apresentou uma alta expressiva de 75,7%, superando significativamente a média geral da cidade, que avançou 11% no mesmo período. Esse movimento de reprecificação altera o cenário imobiliário local, deslocando o protagonismo de regiões tradicionais e consolidando o impacto de novos polos de desenvolvimento urbano na dinâmica de locação residencial.
Arena MRV impulsiona transformação local
A ascensão imobiliária do Camargos está diretamente ligada à consolidação da Arena MRV e às mudanças estruturais ocorridas na região Noroeste de Belo Horizonte. O aumento constante da demanda por moradias no entorno do estádio, somado a uma oferta restrita de unidades disponíveis, pressionou os valores de locação para cima. Além do efeito direto da infraestrutura esportiva, a expansão de serviços locais, como gastronomia e novos comércios, elevou a atratividade da área, transformando o bairro em um ponto de interesse crescente para inquilinos e investidores que buscam imóveis para locação.
Movimentações no ranking de valorização
O mercado de locação em Belo Horizonte passou por ajustes significativos recentemente. O bairro Barro Preto, que liderava o ranking de valorização em 2025, registrou um recuo de 4,7% nos valores de aluguel um ano depois. Outras regiões também apresentaram correções negativas importantes, com destaque para o Luxemburgo, que sofreu uma desvalorização de 30,1% no período, seguido por Itapoã, Ipiranga e Havaí. Tais oscilações demonstram a volatilidade do mercado atual e a busca dos ocupantes por novas centralidades, afastando-se, em alguns casos, dos eixos tradicionais da capital.
Lourdes mantém o posto de metro quadrado mais caro
Embora o Camargos tenha registrado a maior disparada percentual, o bairro Lourdes continua como o endereço mais custoso para locação na capital, com o metro quadrado médio alcançando R$ 74,70. A Savassi figura na segunda posição, com média de R$ 70,60, enquanto o Santo Agostinho completa o pódio com R$ 68,20. O Camargos, por sua vez, já se consolidou entre os dez endereços mais valorizados da cidade, ocupando a sétima posição. Esse desempenho revela a velocidade da transformação recente na região e reforça a necessidade de acompanhar dados atualizados para quem deseja negociar contratos de aluguel com base em valores reais de mercado.
Fonte: Superfeed Imóveis BR
Fonte: Portas
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