O mercado de locação em Curitiba registra, entre os meses de junho e julho, a segunda onda anual de procura por moradias voltadas ao público universitário. Este movimento, que se soma ao fluxo tradicional de janeiro e fevereiro, consolida a capital paranaense como um dos principais polos educacionais do Sul do país. A demanda é impulsionada pela presença de grandes instituições como UFPR, UTFPR, PUCPR e Universidade Positivo, exigindo que estudantes e locadores se adaptem a um cenário de preços mais sensíveis e mudanças nas preferências de moradia após o período de pandemia.
Mudanças no comportamento de busca por imóveis
A dinâmica de locação universitária passou por transformações significativas nos últimos anos. Embora o ensino a distância tenha alterado o ritmo das buscas, tornando-as mais distribuídas ao longo do calendário, a necessidade de proximidade física com os campi permanece como o principal motor do setor. A sensibilidade ao preço tornou-se um fator determinante, levando muitos estudantes a reavaliarem suas opções de moradia em busca de melhor custo-benefício.
O mercado imobiliário tem observado que, apesar da oferta crescente de estúdios e unidades compactas, a preferência dos estudantes tem se voltado para a divisão de apartamentos maiores. Essa estratégia permite reduzir o custo mensal individual, além de oferecer maior espaço para receber familiares, superando a conveniência imediata dos compactos que, muitas vezes, apresentam valores de aluguel equiparados aos de unidades com dois dormitórios.
Localização e mobilidade como prioridades
A escolha do endereço continua estritamente ligada à infraestrutura de transporte público e à proximidade das instituições de ensino. O Centro de Curitiba mantém a liderança na procura, beneficiado pela concentração de prédios da UFPR e da UTFPR. Outras regiões, como o Prado Velho, Jardim das Américas e Ecoville, seguem como pontos estratégicos para atender alunos de áreas específicas do conhecimento.
Para os proprietários, o desafio de manter a vacância baixa passa pela compreensão dessas necessidades. Enquanto o mercado se ajusta, o setor de imóveis em Curitiba continua sendo um termômetro importante para o segmento de locação residencial. A garantia locatícia, especialmente o fiador familiar, permanece como o modelo mais utilizado neste nicho de mercado.
O impacto dos custos e a oferta de compactos
Dados da ADEMI-PR e da Brain Inteligência Estratégica indicam que o mercado de lançamentos tem investido fortemente em estúdios com áreas comuns como coworking, lavanderia e academia. Contudo, a realidade financeira dos estudantes impõe um limite. Quando o valor do aluguel de um estúdio se aproxima do custo de um imóvel maior dividido entre dois ou mais estudantes, a matemática favorece a segunda opção.
Essa tendência de mercado exige que investidores e locadores estejam atentos às movimentações do setor. Para quem busca entender melhor as dinâmicas de valorização e oferta, acompanhar o mercado imobiliário e suas expectativas é fundamental para tomar decisões assertivas sobre o patrimônio.
Fonte: Portas
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