O projeto do Hard Rock Hotel em Gramado, na Serra Gaúcha, consolidou-se como um marco no setor de multipropriedade no Brasil, alcançando a marca de R$ 1 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV). Desenvolvido pela Mundo Planalto, o empreendimento permite que um único apartamento seja fracionado entre até 52 proprietários, garantindo o direito de uso por uma semana ao ano. Com obras iniciadas em maio e entrega prevista para 2028, o complexo reforça a relevância turística da região e introduz um modelo de negócio de alto padrão para a marca internacional no país.
O modelo de multipropriedade em Gramado
A estratégia de vendas adotada pela Mundo Planalto para o Hard Rock Hotel Gramado utiliza o conceito de multipropriedade, onde o comprador adquire uma cota imobiliária com escritura. Diferente de modelos de locação temporária, a multipropriedade oferece ao proprietário a segurança jurídica de um imóvel que pode ser alugado, emprestado ou transmitido como herança. O investimento médio por cota gira em torno de R$ 89 mil, tornando acessível um ativo que, se adquirido integralmente, poderia custar cerca de R$ 4 milhões.
Este formato de aquisição democratiza o acesso a imóveis de luxo, permitindo que investidores tenham uma propriedade de alto padrão em uma das cidades mais turísticas do Brasil com custos operacionais rateados. A estrutura jurídica do negócio, com escritura individualizada por cota, é um dos diferenciais que atraiu o volume expressivo de capital desde o início das vendas do empreendimento na serra gaúcha.
Estrutura e impacto no mercado imobiliário
O empreendimento ocupa um terreno de 14 hectares com 86 mil metros quadrados de área construída. O projeto contempla 858 quartos, além de uma infraestrutura completa com restaurantes, spa, centro de convenções e um mall comercial. A escolha de Gramado como sede foi estratégica, baseada na alta demanda turística e na capacidade da cidade de manter um fluxo constante de visitantes, o que reduz a sazonalidade típica de destinos de lazer. A gestão hoteleira será realizada pela própria marca, marcando uma expansão significativa do grupo no mercado de hospitalidade brasileiro.
O impacto deste volume de vendas demonstra a força do mercado imobiliário de lazer, que tem se mostrado resiliente a oscilações econômicas. Ao atingir R$ 1 bilhão em VGV, o projeto sinaliza um amadurecimento dos investidores em relação aos produtos de multipropriedade, que passaram a ser vistos como ativos financeiros com potencial de valorização e uso pessoal.
Visão de futuro para o setor de incorporação
Para a Mundo Planalto, o negócio transcende a simples venda de unidades. A empresa enxerga a operação hoteleira como uma fonte de receita perene e estratégica. O amadurecimento do setor aponta para uma transição onde incorporadores buscam manter ativos em portfólio para monetizar a operação a longo prazo. Este movimento reflete uma gestão profissionalizada, visando eficiência operacional e sustentabilidade financeira do projeto.
Com a entrega prevista para 2028, a expectativa é que o modelo inspire novos lançamentos na região e em outros destinos turísticos nacionais. A profissionalização da gestão de ativos imobiliários de uso compartilhado promete ser uma tendência forte, equilibrando as necessidades de investidores que buscam rendimento com a demanda por experiências de hospedagem exclusivas.
Fonte: Superfeed Imóveis BR
Fonte: Exame
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