{"id":8779,"date":"2026-06-17T16:00:42","date_gmt":"2026-06-17T19:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/reforma-tributaria-mudanca-preco-imoveis-corretagem\/"},"modified":"2026-06-17T16:00:45","modified_gmt":"2026-06-17T19:00:45","slug":"reforma-tributaria-mudanca-preco-imoveis-corretagem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/reforma-tributaria-mudanca-preco-imoveis-corretagem\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria altera precifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e corretagem"},"content":{"rendered":"\n

A partir de 2027, a Reforma Tribut\u00e1ria trar\u00e1 mudan\u00e7as estruturais na forma como o mercado imobili\u00e1rio<\/a> brasileiro precifica ativos e calcula comiss\u00f5es. Com a implementa\u00e7\u00e3o do IBS e da CBS, o valor final de uma transa\u00e7\u00e3o passar\u00e1 a depender de vari\u00e1veis como o enquadramento tribut\u00e1rio das partes e a aplica\u00e7\u00e3o de redutores espec\u00edficos, exigindo que imobili\u00e1rias e corretores assumam um papel consultivo mais rigoroso para orientar compradores e vendedores sobre os novos custos e riscos jur\u00eddicos das opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O pre\u00e7o do im\u00f3vel deixa de ser apenas um n\u00famero<\/h2>\n\n\n\n

A implementa\u00e7\u00e3o do novo sistema tribut\u00e1rio far\u00e1 com que o mercado abandone a vis\u00e3o do pre\u00e7o do im\u00f3vel como um valor \u00fanico. Segundo o advogado Arthur Thomazi, especialista em direito imobili\u00e1rio<\/a>, o pre\u00e7o passar\u00e1 a ser tratado como uma estrutura composta por diversas vari\u00e1veis. Atualmente, parte da carga tribut\u00e1ria est\u00e1 embutida na cadeia produtiva, mas a reforma tornar\u00e1 essa incid\u00eancia mais expl\u00edcita nas negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Ainda n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel determinar se o novo modelo resultar\u00e1 em valores finais maiores ou menores. Existe a possibilidade de que vendedores reduzam o pre\u00e7o-base para compensar a entrada dos novos tributos, mantendo o desembolso final do comprador em patamares pr\u00f3ximos aos atuais. A complexidade aumenta ao considerar que im\u00f3veis<\/a> id\u00eanticos, no mesmo empreendimento, podem apresentar custos tribut\u00e1rios distintos devido \u00e0s caracter\u00edsticas espec\u00edficas de cada opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Para quem busca entender o cen\u00e1rio de valoriza\u00e7\u00e3o<\/a>, \u00e9 importante acompanhar como o Centro de S\u00e3o Paulo lidera valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria com retrofits<\/a>, um exemplo de como fatores externos influenciam a precifica\u00e7\u00e3o al\u00e9m da carga fiscal.<\/p>\n\n\n\n

Corretores passam a atuar como consultores<\/h2>\n\n\n\n

O papel do corretor de im\u00f3veis<\/a> ser\u00e1 transformado pela necessidade de dom\u00ednio t\u00e9cnico sobre o IBS e a CBS. Apenas t\u00e9cnicas de negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e3o suficientes para garantir o sucesso das transa\u00e7\u00f5es. O mercado caminha para um modelo de consultoria sofisticada, onde a seguran\u00e7a jur\u00eddica e o conhecimento tribut\u00e1rio tornam-se diferenciais competitivos essenciais para a sobreviv\u00eancia das imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

A comiss\u00e3o de corretagem<\/a> tamb\u00e9m entra na pauta de discuss\u00f5es. O setor precisar\u00e1 definir se a remunera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 calculada sobre o valor l\u00edquido do im\u00f3vel ou sobre o montante total, j\u00e1 acrescido dos novos tributos. Essa defini\u00e7\u00e3o deve estar expressa nos contratos para evitar conflitos, sendo o Termo de Reconhecimento de Intermedia\u00e7\u00e3o (TRI) uma ferramenta que pode ganhar relev\u00e2ncia para delimitar a intermedia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Impactos na documenta\u00e7\u00e3o e responsabilidade<\/h2>\n\n\n\n

A revis\u00e3o de contratos de corretagem e compromissos de compra e venda \u00e9 uma medida urgente de gest\u00e3o de risco. A Lei Complementar 214 estabelece efeitos tribut\u00e1rios imediatos na assinatura da promessa de compra e venda, o que exige aten\u00e7\u00e3o redobrada. Al\u00e9m disso, a possibilidade de responsabiliza\u00e7\u00e3o solid\u00e1ria em casos de omiss\u00e3o ou subavalia\u00e7\u00e3o de valores amplia os riscos para todos os envolvidos na transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto o mercado de compra e venda enfrenta essa adapta\u00e7\u00e3o, o setor de loca\u00e7\u00e3o tende a sentir impactos menos intensos. A forma\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os no aluguel permite uma adapta\u00e7\u00e3o mais gradual, onde propriet\u00e1rios podem ajustar o valor-base para acomodar a tributa\u00e7\u00e3o sem elevar drasticamente o custo para o inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Fonte:<\/span> Portas<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Reforma Tribut\u00e1ria im\u00f3veis: Reforma tribut\u00e1ria altera precifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e corretagem. A partir de 2027, a Reforma Tribut\u00e1ria trar\u00e1 mudan\u00e7as…","protected":false},"author":1,"featured_media":8778,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"Reforma Tribut\u00e1ria im\u00f3veis","_yoast_wpseo_title":"Reforma Tribut\u00e1ria: como mudar\u00e1 a precifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e a corretag","_yoast_wpseo_metadesc":"Reforma Tribut\u00e1ria im\u00f3veis: Reforma tribut\u00e1ria altera precifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e corretagem. 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