{"id":8767,"date":"2026-06-17T09:30:49","date_gmt":"2026-06-17T12:30:49","guid":{"rendered":"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/tipos-de-financiamento-imobiliario\/"},"modified":"2026-06-17T09:30:51","modified_gmt":"2026-06-17T12:30:51","slug":"tipos-de-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/tipos-de-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Financiamento imobili\u00e1rio: conhe\u00e7a as modalidades e sistemas de cr\u00e9dito"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"artigo-intro wp-block-paragraph\">O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 a principal ferramenta para a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria no Brasil, permitindo que compradores diluam o pagamento de um im\u00f3vel em at\u00e9 35 anos. Com diversas modalidades dispon\u00edveis, como o SFH e o SFI, al\u00e9m de diferentes sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o, entender as regras de cada linha de cr\u00e9dito \u00e9 fundamental para garantir uma negocia\u00e7\u00e3o equilibrada. Entre abril de 2025 e abril de 2026, o volume de cr\u00e9dito concedido via SBPE atingiu R$ 165,2 bilh\u00f5es, refletindo a import\u00e2ncia estrat\u00e9gica desse setor para o <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/aluguel-residencial-aracaju-alta-maio\/\">mercado imobili\u00e1rio<\/a> nacional e para o planejamento financeiro das fam\u00edlias brasileiras.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/b3577058.smushcdn.com\/3577058\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/tipos-financiamento-imobiliario-aspect-ratio-243-193.jpg?lossy=1&amp;strip=0&amp;webp=1\" alt=\"tipos financiamento imobiliario aspect ratio 243 193\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/b3577058.smushcdn.com\/3577058\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/tipos-financiamento-imobiliario-aspect-ratio-243-193.jpg?lossy=1&amp;strip=0&amp;webp=1\" alt=\"tipos financiamento imobiliario aspect ratio 243 193\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o financiamento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O financiamento imobili\u00e1rio funciona como uma linha de cr\u00e9dito de longo prazo destinada \u00e0 compra de <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/preco-do-metro-quadrado-imoveis-compactos-valorizacao\/\">im\u00f3veis<\/a> residenciais ou comerciais, novos ou usados. Ao contratar esse servi\u00e7o, o banco realiza o pagamento integral ao vendedor, enquanto o comprador assume uma d\u00edvida parcelada com a institui\u00e7\u00e3o financeira. O prazo m\u00e1ximo para quita\u00e7\u00e3o \u00e9 de 420 meses, ou 35 anos, sendo exigida uma entrada m\u00ednima de 10% do valor do bem, exceto em programas habitacionais subsidiados pelo governo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem busca entender as tend\u00eancias de mercado, \u00e9 importante observar que a <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/imoveis-de-um-quarto-lideram-valorizacao-2026\/\">valoriza\u00e7\u00e3o<\/a> de ativos espec\u00edficos, como os <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/imoveis-de-um-quarto-lideram-valorizacao-2026\/\">im\u00f3veis de um quarto que lideram valoriza\u00e7\u00e3o e atraem investidores<\/a>, pode influenciar a escolha do im\u00f3vel a ser financiado. A an\u00e1lise do Custo Efetivo Total (CET) \u00e9 indispens\u00e1vel, pois engloba n\u00e3o apenas os <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/juros-altos-desistencias-compra-imoveis\/\">juros<\/a> nominais, mas tamb\u00e9m taxas administrativas e seguros obrigat\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais modalidades de cr\u00e9dito<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem diferentes caminhos para obter <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/credito-construcao-civil-fidcs-lentidao-bancaria\/\">cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/a>, cada um com suas particularidades:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Sistema Financeiro deHabita\u00e7\u00e3o(SFH):Regulamentado pelo governo, \u00e9 voltado para im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 2,25 milh\u00f5es, com taxas de juros limitadas a 12% ao ano. Permite o uso do FGTS para compor a entrada ou amortizar o saldo devedor.<\/li><li>Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI):Destinado a im\u00f3veis de maior valor, sem teto definido para o pre\u00e7o do bem. As condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o negociadas livremente entre banco e cliente, o que pode resultar em taxas de juros superiores \u00e0s do SFH.<\/li><li>Minha Casa Minha Vida:Programa habitacional focado em fam\u00edlias de baixa renda, oferecendo subs\u00eddios e condi\u00e7\u00f5es facilitadas para a aquisi\u00e7\u00e3o de unidades novas ou usadas.<\/li><li>Direto com a construtora:Op\u00e7\u00e3o menos burocr\u00e1tica, por\u00e9m com prazos de pagamento mais curtos e taxas de juros que podem ser mais elevadas, sendo comum em im\u00f3veis na planta.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A forma como a d\u00edvida \u00e9 reduzida ao longo do tempo depende do sistema de amortiza\u00e7\u00e3o escolhido no contrato:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tabela Price<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste modelo, as parcelas s\u00e3o fixas do in\u00edcio ao fim do contrato. Embora ofere\u00e7a presta\u00e7\u00f5es iniciais menores, o custo total dos juros ao final do per\u00edodo costuma ser superior, pois a amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor ocorre de forma mais lenta nos primeiros anos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No SAC, as parcelas s\u00e3o decrescentes. O valor da amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 fixo, enquanto os juros incidem sobre o saldo devedor remanescente. Por come\u00e7ar com parcelas mais altas, o comprador quita a d\u00edvida mais rapidamente, resultando em um custo total de juros menor ao final do financiamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Crescente (SACRE)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O SACRE atua como um meio-termo, apresentando presta\u00e7\u00f5es iniciais elevadas que diminuem ao longo do tempo, ajustando-se conforme o saldo devedor e proporcionando uma redu\u00e7\u00e3o gradual dos juros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mn-source-credit-line wp-block-paragraph\" style=\"margin:28px 0 0 0;padding-top:10px;border-top:1px solid rgba(127,127,127,0.18);font-size:12px;line-height:1.5;color:inherit;\"><span style=\"font-weight:600;opacity:0.74;\">Fonte:<\/span> <a href=\"https:\/\/www.quintoandar.com.br\/guias\/como-comprar\/tipos-financiamento-imobiliario\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" 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