{"id":8623,"date":"2026-06-03T11:56:32","date_gmt":"2026-06-03T14:56:32","guid":{"rendered":"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/irregularidades-matriculas-imoveis-venda\/"},"modified":"2026-06-03T11:56:36","modified_gmt":"2026-06-03T14:56:36","slug":"irregularidades-matriculas-imoveis-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/irregularidades-matriculas-imoveis-venda\/","title":{"rendered":"Irregularidades em matr\u00edculas travam 40% das vendas de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n

A burocracia e a falta de regulariza\u00e7\u00e3o documental impactam diretamente o mercado imobili\u00e1rio<\/a> brasileiro, onde 40% das matr\u00edculas apresentam obst\u00e1culos jur\u00eddicos que impedem ou dificultam a concretiza\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios. Levantamentos recentes indicam que falhas em registros e edifica\u00e7\u00f5es sem averba\u00e7\u00e3o travam entre 10% e 25% das propostas de compra e venda, gerando inseguran\u00e7a para compradores e preju\u00edzos financeiros para vendedores que n\u00e3o possuem a documenta\u00e7\u00e3o em dia.<\/p>\n\n\n\n

O impacto das pend\u00eancias jur\u00eddicas na liquidez<\/h2>\n\n\n\n

A assimetria de informa\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos principais gargalos do setor. Quando um im\u00f3vel possui registros incompletos, a previsibilidade jur\u00eddica da transa\u00e7\u00e3o cai drasticamente. Dados do setor apontam que, do total de matr\u00edculas com problemas, 30% apresentam impedimentos cr\u00edticos que inviabilizam a venda imediata. Entre as causas mais frequentes est\u00e3o heran\u00e7as n\u00e3o registradas e confus\u00f5es patrimoniais, onde o propriet\u00e1rio que consta no registro oficial n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico detentor real do bem.<\/p>\n\n\n\n

Para quem busca comprar ou vender um im\u00f3vel<\/a>, a falta de regulariza\u00e7\u00e3o pode significar a perda de oportunidades de neg\u00f3cio. Bancos e institui\u00e7\u00f5es financeiras, por exemplo, n\u00e3o concedem cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/a> para \u00e1reas que n\u00e3o est\u00e3o devidamente averbadas na matr\u00edcula. Essa restri\u00e7\u00e3o reduz a liquidez do ativo e limita o poder de negocia\u00e7\u00e3o do vendedor, que acaba perdendo potenciais interessados que dependem de financiamento banc\u00e1rio para concluir a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Edifica\u00e7\u00f5es n\u00e3o averbadas e o risco do puxadinho<\/h2>\n\n\n\n

As constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o averbadas, popularmente conhecidas como puxadinhos, criam um descompasso entre a realidade f\u00edsica do im\u00f3vel e o que consta no registro legal. Juridicamente, uma amplia\u00e7\u00e3o que n\u00e3o foi averbada na matr\u00edcula simplesmente n\u00e3o existe. Isso gera um problema grave para o comprador, que acaba adquirindo formalmente uma metragem inferior \u00e0 que foi anunciada e visualizada durante a visita.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da quest\u00e3o da metragem, a aus\u00eancia de averba\u00e7\u00e3o pode trazer custos inesperados. Processos de regulariza\u00e7\u00e3o frequentemente envolvem o pagamento de d\u00e9bitos retroativos de Impostos<\/a>, como ISS e INSS, que recaem sobre o propriet\u00e1rio. Em um cen\u00e1rio onde o pre\u00e7o do metro quadrado<\/a> \u00e9 um fator decisivo, a falta de documenta\u00e7\u00e3o<\/a> correta pode desvalorizar o patrim\u00f4nio e tornar a venda um processo longo e oneroso.<\/p>\n\n\n\n

Consequ\u00eancias legais da omiss\u00e3o de v\u00edcios<\/h2>\n\n\n\n

A recomenda\u00e7\u00e3o de especialistas \u00e9 clara: a regulariza\u00e7\u00e3o deve ser realizada antes de colocar o im\u00f3vel no mercado. Vender um bem com irregularidades conhecidas e n\u00e3o declaradas pode configurar omiss\u00e3o de v\u00edcio. Nesses casos, o comprador tem respaldo jur\u00eddico para buscar o abatimento do pre\u00e7o ou at\u00e9 mesmo a rescis\u00e3o contratual na Justi\u00e7a<\/a>, o que gera transtornos e custos adicionais para ambas as partes.<\/p>\n\n\n\n

A transpar\u00eancia na documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para garantir a seguran\u00e7a<\/a> jur\u00eddica da transa\u00e7\u00e3o. Ao manter a matr\u00edcula atualizada, o vendedor n\u00e3o apenas agiliza o processo de venda, mas tamb\u00e9m evita disputas judiciais futuras que podem comprometer o valor recebido pela propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Fonte:<\/span> Portas<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cerca de 40% das matr\u00edculas de im\u00f3veis apresentam problemas jur\u00eddicos que travam vendas. Entenda os riscos de irregularidades e a import\u00e2ncia da averba\u00e7\u00e3o.","protected":false},"author":1,"featured_media":8622,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"matr\u00edculas de im\u00f3veis","_yoast_wpseo_title":"Irregularidades em matr\u00edculas travam 40% das vendas de im\u00f3veis","_yoast_wpseo_metadesc":"Cerca de 40% das matr\u00edculas de im\u00f3veis apresentam problemas jur\u00eddicos que travam vendas. 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