{"id":8324,"date":"2026-05-21T12:48:43","date_gmt":"2026-05-21T15:48:43","guid":{"rendered":"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/como-declarar-imovel-financiado-imposto-de-renda-2026\/"},"modified":"2026-05-21T12:48:45","modified_gmt":"2026-05-21T15:48:45","slug":"como-declarar-imovel-financiado-imposto-de-renda-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/como-declarar-imovel-financiado-imposto-de-renda-2026\/","title":{"rendered":"Imposto de Renda 2026: como declarar corretamente seu im\u00f3vel financiado"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"artigo-intro wp-block-paragraph\">A declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2026 exige aten\u00e7\u00e3o redobrada dos contribuintes que adquiriram ou mantiveram <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/corretagem-de-luxo-atrai-ex-executivos\/\">im\u00f3veis<\/a> financiados ao longo de 2025. Diferente de outros empr\u00e9stimos, o financiamento imobili\u00e1rio deve ser registrado exclusivamente na ficha de &#8220;Bens e Direitos&#8221;, refletindo o montante de capital efetivamente investido at\u00e9 31 de dezembro. O preenchimento correto \u00e9 fundamental para evitar a malha fina e garantir a conformidade com as normas da Receita Federal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entenda a ficha de Bens e Direitos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro passo para o contribuinte \u00e9 acessar a ficha de &#8220;Bens e Direitos&#8221; no programa da Receita Federal. \u00c9 necess\u00e1rio selecionar o grupo &#8220;01 \u2013 Bens <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/mercado-imobiliario-mato-grosso-do-sul\/\">Im\u00f3veis<\/a>&#8221; e escolher o c\u00f3digo correspondente \u00e0 natureza do bem, como &#8220;11&#8221; para apartamentos, &#8220;12&#8221; para casas ou &#8220;13&#8221; para terrenos. A precis\u00e3o na escolha do c\u00f3digo evita diverg\u00eancias no cruzamento de dados com os cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No campo &#8220;Discrimina\u00e7\u00e3o&#8221;, o contribuinte deve detalhar o hist\u00f3rico da aquisi\u00e7\u00e3o, incluindo o nome e CPF ou CNPJ do vendedor, dados da institui\u00e7\u00e3o financeira, n\u00famero do contrato e a quantidade de parcelas. \u00c9 importante lembrar que o valor declarado n\u00e3o deve ser o pre\u00e7o de mercado do im\u00f3vel, mas sim o custo de aquisi\u00e7\u00e3o acumulado at\u00e9 a data de corte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Registro da evolu\u00e7\u00e3o dos pagamentos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para financiamentos contratados em 2025, o campo &#8220;Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024&#8221; deve ser preenchido com R$ 0,00. J\u00e1 no campo &#8220;Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2025&#8221;, o contribuinte deve somar todos os valores desembolsados no ano, incluindo entrada, parcelas mensais, <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/ata-federal-reserve-alta-juros-eua\/\">Juros<\/a>, taxas e custos cartor\u00e1rios. A transpar\u00eancia nestes valores \u00e9 essencial para a Receita Federal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/aluguel-imoveis-taxa-servicos-digitais\/\">mercado imobili\u00e1rio<\/a>, que frequentemente apresenta <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/construtoras-resultados-trimestre-inflacao\/\">resultados operacionais positivos<\/a>, exige que o comprador mantenha toda a <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/habite-se-e-registro-de-imovel-diferencas\/\">documenta\u00e7\u00e3o<\/a> organizada. Caso o im\u00f3vel tenha sido adquirido na planta, o contribuinte informa apenas o total desembolsado para a construtora at\u00e9 o final do ano-calend\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uso do FGTS e despesas acess\u00f3rias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O uso do <a href=\"https:\/\/achouimovel.online\/noticias\/minha-casa-minha-vida-guia-completo\/\">FGTS<\/a> para abater o saldo devedor ou pagar a entrada deve ser declarado em duas frentes. O montante deve ser somado ao valor do im\u00f3vel na ficha de &#8220;Bens e Direitos&#8221; e, simultaneamente, registrado na ficha de &#8220;Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis&#8221;, sob o c\u00f3digo &#8220;04&#8221;, indicando a Caixa Econ\u00f4mica Federal como fonte pagadora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As despesas com comiss\u00e3o de corretagem pagas no momento da compra tamb\u00e9m podem ser incorporadas ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na ficha de bens. Essas despesas devem ser informadas na ficha &#8220;Pagamentos Efetuados&#8221;, utilizando o c\u00f3digo &#8220;72 \u2013 Corretor de Im\u00f3veis&#8221;, o que auxilia na redu\u00e7\u00e3o do imposto sobre ganho de capital em uma eventual venda futura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Regras para copropriedade e reformas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para im\u00f3veis com mais de um dono, a regra varia conforme o regime de bens. Em casos de comunh\u00e3o parcial ou universal, a Receita orienta que o im\u00f3vel seja declarado integralmente por apenas um dos c\u00f4njuges. J\u00e1 em regimes de separa\u00e7\u00e3o total, cada propriet\u00e1rio deve declarar sua quota-parte individualmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gastos com reformas e benfeitorias realizadas em 2025 podem ser adicionados ao valor do im\u00f3vel, desde que o contribuinte possua notas fiscais e recibos. Esses investimentos devem ser registrados sob o c\u00f3digo &#8220;17 \u2013 Benfeitorias&#8221;. N\u00e3o \u00e9 permitida a atualiza\u00e7\u00e3o do valor do bem com base apenas na valoriza\u00e7\u00e3o de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mn-source-credit-line wp-block-paragraph\" style=\"margin:28px 0 0 0;padding-top:10px;border-top:1px solid rgba(127,127,127,0.18);font-size:12px;line-height:1.5;color:inherit;\"><span style=\"font-weight:600;opacity:0.74;\">Fonte:<\/span> <a href=\"https:\/\/www.cnnbrasil.com.br\/economia\/negocios\/como-declarar-imovel-financiado-no-imposto-de-renda-2026-guia-completo\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" style=\"color:inherit;opacity:0.82;text-decoration:underline;text-decoration-color:rgba(127,127,127,0.45);text-underline-offset:2px;\" target=\"_blank\">Cnnbrasil<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Saiba como declarar seu im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda 2026. 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