O Mercado Imobiliário do Recife registrou um início de 2026 marcado por forte demanda, com a venda de 1.742 unidades residenciais verticais no primeiro trimestre, um crescimento de 26% em relação ao mesmo período de 2025. Enquanto o setor privado busca equilibrar o estoque diante da queda nos lançamentos, a capital pernambucana avança com a primeira Parceria Público-Privada (PPP) de locação social do país, focada na revitalização do Centro. O projeto Morar no Centro prevê investimentos de R$ 518 milhões para a criação de 1.128 moradias, combinando gestão privada e subsídios para ocupação habitacional.
Dinâmica do mercado imobiliário no Recife
Os dados do Panorama Brain Inteligência Estratégica, em parceria com a Ademi-PE, revelam um descompasso entre a velocidade de vendas e a reposição de novos empreendimentos. No primeiro trimestre de 2026, foram lançadas 649 unidades, o que representa uma retração de 21% frente ao ano anterior. Esse cenário coloca pressão sobre as construtoras para acelerar novos projetos, especialmente fora do segmento Minha Casa, Minha Vida.
Ao final de março, o estoque imobiliário da capital somava 5.808 unidades verticais. O padrão Standard lidera a oferta com 36,2% do total, seguido pelo segmento econômico, que representa 31%. A preferência dos compradores recai sobre Imóveis de dois dormitórios, que concentram 57,6% das unidades disponíveis. Para quem busca oportunidades de compra e venda, o mercado apresenta um reajuste de preços de 5,1%, mantendo-se alinhado aos índices inflacionários.
Expansão na Região Metropolitana e foco no MCMV
Enquanto a capital lida com a escassez de lançamentos, a Região Metropolitana do Recife (RMR) intensificou sua atuação no segmento de habitação popular. No primeiro trimestre, a RMR registrou 1.905 novos lançamentos, uma alta expressiva de 67%. O Minha Casa, Minha Vida domina o cenário regional, representando 77,8% das 3.963 unidades disponíveis para venda.
PPP Morar no Centro: inovação em habitação social
A prefeitura do Recife oficializou a PPP Morar no Centro, vencida pelo consórcio formado pela CPM Construtora e Sanco Engenharia. O projeto é pioneiro no Brasil ao adotar o modelo de locação social subsidiada. Com um aporte de R$ 518 milhões ao longo de 25 anos, a iniciativa visa reformar e construir moradias nos bairros de Santo Antônio, São José, Boa Vista e Cabanga.
O modelo de negócio estabelece que 56% dos apartamentos sejam destinados à locação social, com valores limitados a 25% da renda familiar. O público-alvo inclui mulheres chefes de família, idosos e trabalhadores da região central. O restante das unidades poderá ser comercializado dentro das regras do Minha Casa, Minha Vida, promovendo um uso misto que integra habitação, comércio e equipamentos públicos, como uma nova creche e a sede da Orquestra Criança Cidadã.
Fonte: Portas
