O TRX Real Estate (TRXF11) concretizou a aquisição do imóvel que sedia o Hotel Emiliano, em Copacabana, no Rio de Janeiro, em uma operação avaliada em R$ 260 milhões. Esta transação estratégica posiciona o fundo de investimento imobiliário em um ativo de alto padrão com localização privilegiada, assegurando a continuidade do Grupo Emiliano no local por meio de um contrato de locação atípico com prazo de 20 anos.
Estrutura da operação no setor imobiliário
O ativo em questão totaliza 11.019 metros quadrados de área construída, sendo que 7.203 metros quadrados de área bruta locável são destinados especificamente às operações de hospedagem. A estratégia do TRXF11 nesta compra mantém o foco no ganho imobiliário, eximindo o fundo de qualquer exposição aos riscos operacionais inerentes ao negócio hoteleiro, que segue sob administração do Grupo Emiliano.
O modelo contratual estabelecido prevê o reajuste anual dos valores de locação com base na variação do IPCA, garantindo a preservação do poder de compra dos rendimentos. A precificação da transação foi desenhada para entregar um rendimento anual de 10% ao fundo, patamar que demonstra competitividade em relação ao segmento de propriedades corporativas listadas na B3.
Localização estratégica e valorização
A escolha pelo imóvel na Avenida Atlântica justifica-se pela escassez de terrenos em frente ao mar em Copacabana e pelas rigorosas restrições urbanísticas da região. Esses fatores atuam como barreiras de entrada, dificultando o surgimento de novos empreendimentos com características similares, o que tende a sustentar o valor do ativo a longo prazo no mercado imobiliário brasileiro.
O hotel, que faz parte da rede Small Luxury Hotels of the World, oferece 90 acomodações de alto luxo. A aquisição reforça a tendência de fundos de investimento que buscam estabilidade através de contratos de longa duração em imóveis de ocupação consolidada, mitigando a volatilidade comum em carteiras mais expostas ao ciclo econômico.
Desempenho e projeções do fundo
Até o fechamento de maio de 2026, o TRXF11 consolidou um patrimônio líquido de R$ 6,08 bilhões, com uma base de investidores superior a 315 mil pessoas. A carteira do fundo é diversificada em 124 imóveis distribuídos por 17 estados, mantendo uma vacância financeira reduzida de apenas 0,42% e uma duração média de contratos próxima de 13 anos.
O rendimento distribuído por cota foi de R$ 0,93 no período, com a gestão mantendo uma projeção recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até o encerramento do ano de 2026. Além disso, o fundo planeja distribuições extraordinárias, variando entre R$ 1,30 e R$ 1,80 por cota, provenientes da estratégia de reciclagem de ativos dentro do portfólio.
Fonte: Superfeed Imóveis BR
Fonte: Exame
