A recente redução da taxa Selic de 14,50% para 14,25% ao ano gerou expectativas no mercado, mas especialistas alertam que o impacto no custo do financiamento imobiliário não é imediato. Embora o corte sinalize um cenário econômico mais positivo, as taxas cobradas pelos bancos permanecem elevadas, oscilando entre 10,3% e 11,7% ao ano, acrescidas da Taxa Referencial (TR). A mudança na política monetária atua principalmente na confiança do consumidor e no planejamento estratégico das instituições financeiras, que ajustam suas condições de crédito de forma gradual e defasada em relação à taxa básica de juros.
O impacto real da Selic no crédito imobiliário
O financiamento imobiliário possui características distintas de outras linhas de crédito, sendo sustentado por fontes de recursos de longo prazo, como a poupança e o FGTS. Por isso, a correlação entre a Selic e os juros habitacionais não é direta. Especialistas explicam que o custo do crédito depende de fatores como a curva de juros futuros, o risco de crédito e a captação bancária. Para quem busca entender melhor as opções de crédito, é fundamental acompanhar as condições atuais de financiamento e taxas oferecidas pelo mercado.
Expectativas e comportamento do consumidor
Apesar da estabilidade nas parcelas, o mercado observa uma mudança no comportamento dos compradores. A confiança tem crescido, impulsionando a busca por informações sobre financiamento. O efeito psicológico da queda da Selic é um motor importante para a jornada de compra, mesmo antes de uma redução efetiva no valor das prestações mensais. Para muitos, o momento é de cautela e análise, priorizando a comparação do Custo Efetivo Total (CET) antes de fechar qualquer contrato.
Estratégias bancárias e o cenário para 2026
Algumas instituições financeiras já iniciaram ajustes estratégicos para ampliar sua participação no setor. O Bradesco, por exemplo, reduziu sua taxa de tabela de 13% para 12% ao ano mais TR, aproveitando medidas que aumentaram a disponibilidade de recursos para o setor. Essa movimentação reflete a busca por competitividade em um cenário de incertezas econômicas para os próximos anos. A estratégia de antecipar concessões de crédito é uma resposta direta à necessidade de manter o mercado aquecido enquanto as condições macroeconômicas ainda apresentam desafios.
A visão dos especialistas sobre o mercado
Para Adenauer Rockenmeyer, conselheiro do Corecon-SP, a defasagem entre a decisão do Banco Central e o reflexo no bolso do consumidor é natural, levando geralmente de quatro a cinco meses. Estima-se que um corte de 0,25 ponto percentual na taxa efetiva tenha potencial para incluir cerca de 215 mil novas famílias no mercado de compra de imóveis. No entanto, o custo do financiamento não é o único entrave; a capacidade de poupança para a entrada e o nível de endividamento das famílias continuam sendo barreiras significativas para o acesso à casa própria.
Fonte: Infomoney
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